自住需求仍是成交主力

而在二手市場方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有16個，上漲的城市有35個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%;同比來看，價格下降的城市有49個，持平的城市有3個，上漲的城市有18個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過4.7%，漲幅比10月份回落的城市有2個。

張海清分析，隨著首套房貸利率的下調，第二季度起各地二手成交量開始回升，成交價格開始止跌;下半年成交量呈現小幅波動，但價格上則維持小幅升勢。預計明年二手樓市將會延續當前的狀態，自住需求依然會是樓市成交的主力。

警惕政策層面收緊

有公開數據顯示，北京、上海、廣州等一線城市均出現房價攀升，北京一區域二手房源業主一夜提價70萬元。業內人士分析，中央經濟工作會議定調2013年貨幣政策仍以穩健為特征，貨幣政策的穩健特征決定房地產市場的運行會相對穩健，不會出現大起大落。預計2013年房地產調控政策仍然會呈現出“外緊內松”的市場特征，政策層面“微調”定向寬松刺激剛需與堅持房地產調控不動搖的“雙重標準”會同時執行。城鎮化推進過程中，一旦房價出現反彈風險，政策層面在執行力度上可能再度有所收緊。