保障性住房退出問題已成為保障性住房制度推進的一大瓶頸。如何打破這一障礙，確保保障性住房真正落實到困難群眾身上?近日研究通過的《泉州市保障性住房建設和管理規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)對泉州市保障性住房的退出機制作出了明確規(guī)定。

婚前雙方均購保障性住房

婚后一方須退出

案例：市民王艷和李斌分別購買了一套經(jīng)濟適用房和限價商品房。在朋友的撮合下，兩人開始謀劃婚事。由于家庭成員較多，兩人想在婚后繼續(xù)持有這兩套保障性住房。

解讀：王艷和李斌的想法是不能實現(xiàn)的。根據(jù)《規(guī)定》，兩位均購買保障性住房的單身青年結婚后，一方必須退出保障性住房。若一方購買的是經(jīng)濟適用房，另一方購買的是限價商品房，那么已購買的經(jīng)濟適用房則由政府原價回購，并辦理退出手續(xù);若男女雙方均購買的是經(jīng)濟適用房，那么后購買住房則由政府原價回購，并辦理退出手續(xù);若雙方購買的都是限價商品房，則后購買住房需補交與當時同地段普通商品住房差價后，再辦理退出手續(xù)，這時該房性質(zhì)已經(jīng)改變，退出了保障性住房序列，成為普通商品房。

取得其他住房后三個月內(nèi)須騰退

案例：家庭經(jīng)濟困難的市民小黃前幾年購買了一套經(jīng)濟適用房。前一陣子，一個身無子嗣的親戚表示要將其名下的一套150平方米的商品房贈予小黃。雖然獲得豐厚遺產(chǎn)，但小黃仍希望保留這套經(jīng)濟適用房。

解讀：據(jù)《規(guī)定》，享受廉租房、公租房、經(jīng)濟適用房的家庭，其經(jīng)濟狀況改善或通過購置、繼承、受贈等方式取得其他住房，不再符合相應住房保障條件的或是提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不再符合續(xù)租條件的，應當在3個月內(nèi)騰退。因而，小黃必須在3個月之內(nèi)將其原有經(jīng)濟適用房騰退。

同時，保障性住房配售后，若出現(xiàn)違規(guī)出售、出租、出借或者擅自調(diào)換已分配保障性住房;改變已分配保障性住房用途且拒不整改;破壞已分配保障性住房且拒不整改;在已分配保障性住房內(nèi)從事違法活動且經(jīng)查證屬實;無正當理由連續(xù)6個月以上閑置已分配保障性住房等情形之一的，由住建部門取消其保障資格，并由保障性住房產(chǎn)權所有部門或單位收回或原價回購保障性住房。此外，承租人累計6個月以上拖欠租金，應當騰退所承租的保障性住房。