業(yè)界人士分析，隨著泉州中心市區(qū)萬達、泰禾、中駿等超50萬平方米綜合體的落定，加上周邊各縣市以中閩百匯惠安商業(yè)廣場、石獅德輝廣場、晉江SM廣場等為代表的中小型購物廣場的布局，將來泉州的商業(yè)可能形成“眾星拱月”的格局，即一批數(shù)量可觀、規(guī)模較小的中小商業(yè)體，環(huán)繞著幾個體量較大的大型商業(yè)體，各自服務(wù)不同區(qū)域的消費者，相得益彰。

大型商業(yè)體落子中心市區(qū)

自浦西萬達廣場成功運營以來，市民逐漸接受這種一站式滿足多種功能需求的綜合商業(yè)體，傳統(tǒng)以逛街為目的的沿街商業(yè)發(fā)展開始進入拐點。

與此同時，在中心市區(qū)，泰禾廣場、中駿世界城、百捷中央公園等一些大型的商業(yè)綜合體也紛紛落定。

“這些綜合體建筑規(guī)模大、社會功能齊全、購物環(huán)境好，可以輻射周邊超10萬的人群，對傳統(tǒng)的沿街商業(yè)會形成壓倒性的競爭態(tài)勢。”知名商業(yè)地產(chǎn)運營機構(gòu)聚賢莊的一位負責(zé)人如是說。

“不只是泉州，近年來在全國各地，大型商業(yè)體紛紛出現(xiàn)，滿足了人們物質(zhì)生活水平提高后，對休閑、餐飲、娛樂、社交等功能的一站式需求，已經(jīng)成為一種商業(yè)潮流。”泉州市連鎖經(jīng)營協(xié)會名譽會長許淵朝分析。

中小商業(yè)體布局周邊縣市

但是，業(yè)界人士稱，大型商業(yè)體目前在國內(nèi)的一些地區(qū)特別是大城市，已經(jīng)出現(xiàn)了泡沫現(xiàn)象，即使是商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍者萬達集團，這兩年也表現(xiàn)出向三、四線城市以及規(guī)模適中的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢。

正是看到了這一點，為爭得商業(yè)地產(chǎn)的一席之地，泉州的本土零售企業(yè)中閩百匯、新華都等紛紛進軍三、四線城市，在泉州則主要集中向周邊縣市拓展，比如中閩百匯的惠安購物廣場、新華都百貨所在的石獅德輝廣場等。

許淵朝分析：“可以預(yù)見，隨著周邊各縣市中小型商業(yè)體的不斷誕生，泉州商業(yè)可能會出現(xiàn)一批小型商業(yè)體，環(huán)繞著幾個大型商業(yè)體的格局，仿佛‘眾星拱月’一般，這也是與泉州組團式的經(jīng)濟格局緊密相關(guān)的。”

大小商業(yè)體服務(wù)不同受眾

“雖然同樣都是商業(yè)體，但是大家所服務(wù)的對象不同，因此業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)也不同。”中閩百匯新華店店長馬諾貝說。顯然，“招商部門會根據(jù)不同區(qū)域的消費水平和消費習(xí)慣，安排不同的商業(yè)組合”。

“縣市一級的中小型商業(yè)體，主要服務(wù)于普通消費者，因此，商品更注重質(zhì)優(yōu)價廉，品牌的時尚度和知名度也更切合當(dāng)?shù)匦枨螅行氖袇^(qū)的大型商業(yè)體則會引進國際二線、國內(nèi)一線的一些品牌百貨商品或者國內(nèi)知名餐飲機構(gòu)，這種根據(jù)不同的消費檔次安排招商的商業(yè)模式之間，本身并不沖突。”某大型商業(yè)地產(chǎn)招商部門的一位負責(zé)人如是說。