貝殼研究院4日發布的一季度二手房市場報告顯示，2023年一季度，中國50個城市二手房價指數轉漲，扭轉了17個月連續下跌趨勢，環比漲幅累計為2.4%。

報告顯示，2023年一季度受該機構監測的中國50個城市二手房成交量指數同比增長，已接近2021年一季度水平。從房價來看，一季度50城房價轉漲，環比漲幅累計為2.4%。其中2月份50城二手房價環比漲幅較大，為1.6%，3月份漲幅收窄至0.6%。

報告認為，3月份，二手房市場修復動力減弱，預計二季度二手房交易放緩。從交易前瞻指標來看，近期二手房景氣指數回落，客戶看房量同步下降，買賣雙方價格分歧變大，客戶決策周期拉長。貝殼經理信心指數KMI已跌落至50附近，經紀人對未來交易繼續修復不樂觀，預計短期內市場交易量仍將調整。

另據諸葛數據研究中心統計，今年一季度重點10城二手住宅成交207714套，較去年四季度上漲37.71%，較去年同期上漲61.06%。整體來看，今年一季度重點城市二手房成交態勢強勁，同環比雙雙上漲，市場回暖特征明顯。其中，3月份，10城二手房成交延續上月的上升態勢，成交規模達到近三年新高，但是增幅有所收窄。

此外，值得注意的是，近期二手房市場的一個突出特征是二手房掛牌量大幅增長，達到近兩年峰值。諸葛數據研究中心數據顯示，2023年3月，10個重點城市二手住宅掛牌量為195.67萬套，同比上漲80.94%。近期大量房源被掛出，一方面是當前政策環境較為寬松，很多業主想要換房，另一方面，掛牌量的增長也說明部分群體繼續持有房產的意愿不強，對房價上漲的預期減弱。

多家機構預計，在需求大規模釋放后，未來一段時間，二手房市場交易可能會放緩。