在經(jīng)過一季度的“小陽春”后，4月份中國多地樓市小幅降溫。

資料圖：房地產(chǎn)樓盤。中新社記者 張斌 攝

中指研究院4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，中國百城新建住宅價格累計上漲0.02%，去年同期為上漲0.08%。4月單月，百城新建住宅均價環(huán)比上漲0.02%，環(huán)比漲幅與上月持平。4月新建住宅價格環(huán)比下跌的城市有44個，較上月增加5個。

二手房價同樣有所降溫。該機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2023年1-4月，百城二手住宅價格累計下跌0.31%，去年同期為上漲0.21%。4月單月，百城二手住宅均價環(huán)比、同比均較上月跌幅擴大。4月份，二手房價環(huán)比下跌的城市有76個，較上月增加8個。

房價回暖乏力與房地產(chǎn)市場活躍度回落直接相關(guān)。中指研究院分析師孟新增當日在一場月度市場形勢分析會上表示，2023年1-4月，中國重點100城新建商品住宅月均成交規(guī)模較2022年同期增長24.1%，但仍處于2016年以來同期低位。4月份，重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，同比增長約40%，前期積壓需求釋放后，市場活躍度回落。

值得注意的是，今年“五一”假期，居民出游消費意愿強烈，但房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年“五一”假期(4月29日-5月3日)，代表城市成交規(guī)模較去年“五一”假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

展望后市，孟新增認為，官方對樓市定調(diào)不變，各地因城施策仍有空間，一二線核心城市或采用“一區(qū)一策”，精準調(diào)控，提振信心。

4月28日召開的中央政治局會議重申對剛性和改善性住房需求的支持，強調(diào)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。分析認為，這意味著短期內(nèi)穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)信心仍是樓市政策側(cè)重點。

伴隨著各地政策進一步優(yōu)化調(diào)整以及宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步修復(fù)，孟新增表示，二季度全國房地產(chǎn)市場或逐漸趨穩(wěn)，全國商品房銷售面積環(huán)比或小幅增長，但城市分化行情加劇。