6月15日，國家統計局公布2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，5月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比整體漲幅回落、二手住宅環比下降。一線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二三線城市同比總體降勢趨緩。

另外，5月70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有46個和15個，比上月分別減少16個和21個。

新房價格環比整體漲幅回落

先看新建商品住宅，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中北京、上海和廣州環比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。

“本次新房房價最大的特征在于，房價指數環比漲幅連續兩個月收窄，這說明沒有延續一季度回暖的態勢，回暖遇阻。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，各地新房銷售的蓄客比較困難，房企銷售面臨壓力，一些城市也出現了較大幅度的降價，這自然會帶動房價走勢疲軟。

“一線城市也出現了冷熱分化情況，分化同時也出現在同一城市的不同板塊和不同樓盤之間。”58安居客研究院研究總監陸騎麟表示，當前不少城市在政策放松的同時，積極推出促銷方式，通過價格層面的優惠來吸引更多的需求者加速入場。

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，本月一線城市房價漲幅回落更加明顯，主要原因在于其一季度新房市場回升明顯，二季度開始開發商有提價行為。但集中在一線城市的新市民、年輕人對價格比較敏感，且一直有價格下跌預期，導致價格上升后去化降低。

“加上二手房掛牌量攀升，且價格下跌對新房形成沖擊，于是在4-5月份開始，提價現象減少，重回降價促銷。”李宇嘉認為。

二手房價環比下降

從二手住宅看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平分別轉為下降0.3%和0.2%。

二手房市場的表現引起了業內關注。“在連續3個月上漲的基礎上，二手房價格指數出現下跌。鑒于2月份以來房源掛牌增加、二手房交易周期明顯延長等新情況，我們認為二手房供求關系出現了問題。”嚴躍進說。

“二手房流動性增強，才能帶動新房市場的活躍。”嚴躍進表示，當前二手房市場壓力具有普遍性，各地需要把二手房的提振作為近期重要工作之一。

值得注意的是，一線城市中上海、北京的二手房價出現了較大跌幅。李宇嘉對此分析稱，一是因為一季度市場回升后更多的業主選擇掛牌，京滬樓齡較長的房源占比較大，在需求端選擇多元的情況下，很多業主為了盡快出手選擇下調掛牌價;二是新房入市項目增加，且選擇低于二手房價格出售，導致需求被分流。

樓市期待“量價齊穩”

“目前全國樓市寬松政策分化，一線城市沒有明顯調整，而三四線城市政策影響已經減弱。” 中原地產首席分析師張大偉表示，5月房地產市場的基本面依然沒有全面改變，市場沒有有力政策出臺，一線城市在積壓需求釋放后，購房者繼續觀望，市場開始再次博弈。

李宇嘉表示，央行降低1年期MLF，預計5年期LPR有望下降，有望對后市形成一定支撐。但最關鍵的還是需求端對新市民、年輕人的就業、收入能積極幫助，供給端對開發商的風險能及時控制，否則金融層面的降息政策難以支撐地產量價的穩定。

“‘量價齊穩’的樓市才是健康的市場，需要在房住不炒的背景下，從供給端和需求端同時發力。”陸騎麟認為，今年樓市的復蘇總體依然會呈現波折性，上漲及下降趨勢交錯呈現，短期內樓市依舊有“二次探底”的可能性，短期還需要從供應端和需求端兩端進行同步支持。

陸騎麟表示，當前的購房需求已從剛需向改善型需求轉變，核心城市超六成的需求為置換，“先賣后買”購房流程中“帶押過戶”還需全面推廣，并且“認貸不認房”的政策也需要在重點城市全面推進。