7月26日，備受矚目的城東安吉路旁約93畝地塊以觸頂搖號(hào)的方式成功出讓，廈門國貿(mào)在與建發(fā)、保利、中海等一眾實(shí)力房企的競爭中，有幸以總價(jià)24.541億元搖得該宗地，首入城東。地塊普通住宅毛坯限價(jià)24980元/平方米，改善型住宅則允許在限價(jià)基礎(chǔ)上上浮不超過50%。這是泉州中心市區(qū)今年內(nèi)成功出讓的第8宗地，也是市區(qū)首度試水的改善型住宅用地。

而在此之前，作為下半年泉州市區(qū)的首搖住宅，位于江南黃龍大橋旁的城建水墨江瀾于7月24日啟動(dòng)認(rèn)籌，在三天時(shí)間里共計(jì)收獲超2000組家庭青睞，其中非剛需中簽率僅為7.8%左右。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，核心地段的焦點(diǎn)地塊、以及后續(xù)“出品”的優(yōu)質(zhì)房源，依然聚焦了市場的大量動(dòng)能，在供應(yīng)節(jié)奏平穩(wěn)和一系列信貸優(yōu)惠的支撐下，泉州樓市依然穩(wěn)健向好。

品質(zhì)不斷提升，產(chǎn)品線不斷豐富，推動(dòng)人居水平的進(jìn)一步升級。

改善型地塊出讓

國貿(mào)首入泉州

今年以來，泉州市區(qū)已經(jīng)先后出讓北峰兩宗全回購用地，城東南埔山隆恩地塊、東星城建地塊，洛江兩宗地，加上上周出讓的隆盛海江地塊，7月26日出讓的安吉路地塊是市區(qū)的第八宗地。

該宗地自公示以來便吸引業(yè)界的廣泛關(guān)注，一是地塊位于人居高地城東，與片區(qū)紅盤保利城二期僅一街之隔，且體量較大，有近百畝，會(huì)是接下來區(qū)域的住宅供應(yīng)主力之一;二是地塊是泉州市區(qū)首次推出的改善型住宅用地，有30%的可售面積住宅需建設(shè)戶型在180平方米以上的獨(dú)立成棟、相對集中的改善型商品房，允許在限價(jià)基礎(chǔ)上上調(diào)50%，這相當(dāng)于是對項(xiàng)目在品質(zhì)上突破的褒獎(jiǎng)，鼓勵(lì)人居品質(zhì)提升和創(chuàng)新，對市場觸動(dòng)較大。

正是由于地塊本身的自帶光環(huán)，因而，在本周三的出讓現(xiàn)場，保利跟建發(fā)等實(shí)力房企你爭我搶，最終報(bào)名的6家企業(yè)全部進(jìn)入觸頂搖號(hào)環(huán)節(jié)，最終參與泉州市場多次土拍的廈門國貿(mào)，終于如愿競得該宗地，首入泉州。

下周，位于臺(tái)商投資區(qū)海江片區(qū)的百畝地塊也將掛牌出讓，這是今年該區(qū)域的第二宗商住用地，預(yù)計(jì)將吸引較多關(guān)注。區(qū)域的首塊地于上周被隆盛以6.46億元成功摘牌，地塊毛坯限價(jià)1.4萬元/平方米。

整體而言，得益于二級市場的順暢去化，泉州市區(qū)成為眾多房企布局的重點(diǎn)，多宗地的爭奪均較為激烈，已有多幅地塊進(jìn)入觸頂搖號(hào)環(huán)節(jié)。

項(xiàng)目認(rèn)籌熱度高

核心板塊受寵

與土拍的高光相對應(yīng)，泉州主城區(qū)下半年的住宅供應(yīng)率先在江南發(fā)聲。總體量約32萬平方米的城建水墨江瀾于本周一啟動(dòng)首期住宅認(rèn)籌，共推出項(xiàng)目3#、5#、6#三棟共計(jì)280套住宅，涵蓋建筑面積105-143平方米的三到四房產(chǎn)品。

得益于江南片區(qū)近來多個(gè)大型配套的落地，區(qū)域熱度持續(xù)在線，接棒已開的江南里、建發(fā)養(yǎng)云的熱度，水墨江瀾在本周三結(jié)束三天認(rèn)籌，總籌量超過2000組，其中，剛需認(rèn)籌約1080組，對應(yīng)房源203套，中簽率約為18.8%;非剛需認(rèn)籌967組，對應(yīng)房源75套，中簽率約為7.8%。

而在水墨江瀾之后，同區(qū)域的建發(fā)養(yǎng)云二期也結(jié)束了人才房源認(rèn)籌，計(jì)劃于近期啟動(dòng)508套住宅的剛需及非剛需認(rèn)籌。該批次房源為項(xiàng)目的最后6棟住宅，涵蓋建筑面積110-143平方米的三到四房戶型。考慮到建發(fā)的品質(zhì)，以及同區(qū)域項(xiàng)目均有2000組左右的認(rèn)籌數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)該批次產(chǎn)品也能獲得市場較大程度的認(rèn)可。

多新盤籌備進(jìn)場

推動(dòng)品質(zhì)提升

除了在公開市場中競價(jià)拿地外，一些收并購也為市場帶來新供應(yīng)。其中，位于洛江萬安主城區(qū)的原翡翠山莊地塊于本月內(nèi)完成“蛻變”，蓮花集團(tuán)成功入主，并在上周公開項(xiàng)目位于安吉路旁的營銷中心，吸引不少意向在萬安置業(yè)的地緣性客戶的關(guān)注。

據(jù)悉，該項(xiàng)目定名為“蓮花禧上”，以8棟圍合式的純住宅住區(qū)為框架，推出建筑面積分別約為104平方米、133平方米和143平方米的三種產(chǎn)品，成為蓮花繼蓮花萬盛鳳凰城、保利蓮花錦上之后在城東布局的第三個(gè)項(xiàng)目。

除了蓮花項(xiàng)目之外，晉東的龍湖御湖境也于近期公開新的樣板段和建筑面積約258平方米的實(shí)體樣板房;晉江安海龍山寺旁新項(xiàng)目龍御君安也公開了項(xiàng)目效果圖和戶型圖，將打造建筑面積139-205平方米的四到五房產(chǎn)品。

“改善住宅，大戶型產(chǎn)品的持續(xù)推出，既是填補(bǔ)多年來大面積產(chǎn)品供應(yīng)缺失的空白，也因?yàn)殚_發(fā)商更注重產(chǎn)品的研發(fā)而有助于市場整體人居品質(zhì)的提升。”泉州世邦地產(chǎn)總經(jīng)理曾海堤認(rèn)為，石獅、泉州市區(qū)、晉東等多板塊產(chǎn)品的大面積化，將實(shí)質(zhì)推動(dòng)社區(qū)品質(zhì)的進(jìn)一步升級，也對房企的產(chǎn)品力和服務(wù)水平提出了更高的要求。