買房本是件開心的事，卻沒想到剛買的二手房會(huì)漏水，賣方拒不承認(rèn)也不肯賠償。近日，鯉城區(qū)人民法院調(diào)解了這樣一起房屋買賣合同糾紛。

起訴 買二手房過戶后出現(xiàn)漏水

2022年12月，賴某在中介公司的介紹下，以152萬多元的價(jià)格向陳某購買了一套房屋。因房屋建成年份不久，賴某未仔細(xì)檢查就與陳某辦理了房屋過戶手續(xù)。

在辦理房屋交接時(shí)，賴某在中介公司的幫助下對(duì)衛(wèi)生間及陽臺(tái)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)房屋漏水嚴(yán)重。隨后賴某找到陳某，要求陳某修復(fù)房屋并賠償損失，然而陳某拒絕理賠，雙方僵持不下。無奈之下，賴某將陳某起訴至鯉城區(qū)人民法院。

審理期間，承辦法官組織雙方進(jìn)行調(diào)解。陳某認(rèn)為，房子漏水的原因是賴某進(jìn)行為期一周的閉水試驗(yàn)所致，非房屋本身存在質(zhì)量問題。雙方一時(shí)無法達(dá)成和解。為理清房屋漏水原因，該案啟動(dòng)司法鑒定程序。后經(jīng)司法鑒定，房子因集水管存在漏水點(diǎn)導(dǎo)致滲水。

調(diào)解 賣家和中介賠償11.5萬元

隨后，承辦法官再次組織雙方進(jìn)行調(diào)解，但雙方仍就損失問題無法達(dá)成一致意見，賴某再次請(qǐng)求對(duì)房屋修復(fù)方案和修復(fù)費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。考慮到再次評(píng)估會(huì)進(jìn)一步增加當(dāng)事人的時(shí)間和金錢成本，為盡快解決雙方之間的矛盾，承辦法官分別與陳某、賴某、中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了“背對(duì)背”溝通，釋明所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，在各方意見趨于一致后又組織各方進(jìn)行“面對(duì)面”溝通。

最終，在承辦法官的耐心調(diào)解下，各方達(dá)成了一致意見，由陳某賠償賴某房屋修復(fù)費(fèi)用、租金損失、鑒定費(fèi)等共計(jì)10萬元，中介公司向賴某支付1.5萬元作為補(bǔ)償。目前，11.5萬元款項(xiàng)均已履行到位，該糾紛得以圓滿化解。

法官提醒

購房時(shí)要謹(jǐn)慎驗(yàn)房

在二手房買賣過程中，對(duì)漏水等隱蔽的質(zhì)量問題，究竟誰應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?《民法典》規(guī)定，出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。為減少此類糾紛的發(fā)生，買房人在選購房屋時(shí)要實(shí)地查看房屋，謹(jǐn)慎檢驗(yàn)房屋狀況，可向物業(yè)、鄰居等了解房屋此前是否有維修的情況，亦可聘請(qǐng)專業(yè)水電人員進(jìn)行檢測(cè)，避免后期維權(quán)困難。此外，在買賣合同中要盡可能明確各自的權(quán)利義務(wù)，可在合同中約定如漏水等質(zhì)量瑕疵的違約責(zé)任條款，明確出賣人的維修義務(wù)和損害賠償責(zé)任等。