記者從科創(chuàng)新區(qū)項(xiàng)目建設(shè)指揮部了解到

《晉江市科創(chuàng)新區(qū)項(xiàng)目土地房屋征收補(bǔ)償安置

實(shí)施方案》

(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》)正式出臺(tái)

《實(shí)施方案》突出

“依法依規(guī)、公平公開、以人為本、權(quán)益保障”原則

確保被征收群眾合法利益最大化

按照《實(shí)施方案》，此次補(bǔ)償方式分為全部貨幣補(bǔ)償、全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換、部分貨幣補(bǔ)償與部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合等三種方式。征收范圍涉及羅山街道蘇內(nèi)社區(qū)、社店社區(qū)、靈源街道林口社區(qū)、晉江經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)五里園區(qū)，具體征收范圍以用地紅線圖為準(zhǔn)。 征收范圍內(nèi)的土地均為市區(qū)二級(jí)(類)地。

在住宅手續(xù)認(rèn)定上包括手續(xù)完整、手續(xù)不完整和無(wú)手續(xù)三種類別，并按可補(bǔ)償面積認(rèn)定比例進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。在住宅房屋重置價(jià)上，分結(jié)構(gòu)分等級(jí)進(jìn)行計(jì)算，重置價(jià)為390—1000 元/平方米，裝修重置價(jià)為0—1000元/平方米。

持有現(xiàn)行有效的《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，且《房屋所有權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的住宅房屋建筑面積與住宅房屋實(shí)際建筑面積相符的，按100%認(rèn)定為可安置面積。

趕緊來(lái)!

早簽約 早騰空 早選房 早受益

《實(shí)施方案》對(duì)低層私人自建民宅給予照顧購(gòu)買。照顧購(gòu)買價(jià)按1600元/平方米進(jìn)行計(jì)算。如放棄照顧購(gòu)買的，該放棄照顧購(gòu)買面積部分可以享受相應(yīng)的自行安置補(bǔ)助，第一時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，給予2000元/平方米自行安置補(bǔ)助，第二時(shí)段內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰空的，給予1900元/平方米自行安置補(bǔ)助 。

在安置方面

住宅安置

按“分區(qū)域安置、等面積調(diào)換、差價(jià)互補(bǔ)、嚴(yán)控?cái)U(kuò)購(gòu)”的原則

采取“先簽約騰空

先抽選房號(hào)”的方式

最大限度確保“早簽約、早騰空，就能早受益”

科創(chuàng)新區(qū)項(xiàng)目辦征遷業(yè)務(wù)組組長(zhǎng)肖子新介紹

按期簽約群眾會(huì)適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)

比如在第一時(shí)段簽約成功并搬遷騰空房屋

將給予每平方米100元的獎(jiǎng)勵(lì)

在第二時(shí)段簽約并搬遷騰空房屋的

將給予每平方米60元獎(jiǎng)勵(lì)

真實(shí)惠!

強(qiáng)化保障措施 最大限度讓利于民

《實(shí)施方案》落實(shí)各項(xiàng)保障措施，最大限度讓利于民。對(duì)屬居住困難戶的，人均居住面積不足35平方米的，可照顧購(gòu)買至人均35平方米保障居住，照顧購(gòu)買的價(jià)格按1600元/平方米進(jìn)行計(jì)算。屬居住、經(jīng)濟(jì)雙困戶的，人均居住面積不足20平方米的，可照顧至人均20平方米保障居住。

科創(chuàng)新區(qū)項(xiàng)目辦征遷業(yè)務(wù)組肖子新介紹

《實(shí)施方案》在總結(jié)以往

征遷好政策、好措施的基礎(chǔ)上

立足項(xiàng)目特點(diǎn)

在保障措施方面進(jìn)一步完善和提升

比如在就業(yè)培訓(xùn)方面

特別是對(duì)一些被征地人員養(yǎng)老保險(xiǎn)

也會(huì)幫助群眾來(lái)同步推進(jìn)

解決他們的后顧之憂

此外

科創(chuàng)新區(qū)將整合現(xiàn)有教育資源

與科創(chuàng)新區(qū)安置房同步建設(shè)小學(xué)、幼兒園

改造提升紫華中學(xué)等

對(duì)于科創(chuàng)新區(qū)征收范圍內(nèi)社區(qū)原住居民子女

可就近申請(qǐng)照顧入學(xué)

同時(shí)

配套衛(wèi)生健康資源保障

規(guī)劃建設(shè)公立社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

被征收人在社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心

可享受市級(jí)優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源

用心創(chuàng)!

創(chuàng)新補(bǔ)償征遷安置方式 用心服務(wù)企業(yè)

企業(yè)補(bǔ)償安置方面，對(duì)被征收企業(yè)自用合法用地面積為30畝及以上的，符合產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求的，屬于規(guī)模以上企業(yè)，原則上近三年在屬地年平均納稅額為200萬(wàn)及以上的，可申請(qǐng)安置市級(jí)工業(yè)園區(qū)。如被征收企業(yè)符合產(chǎn)業(yè)扶持政策和環(huán)保要求，可協(xié)助被征收企業(yè)購(gòu)買市政府認(rèn)定的“工改工”廠房。

肖子新介紹

此次針對(duì)企業(yè)

有制定了比較好的政策

就是給予被征遷企業(yè)“工改工”方面的安置

對(duì)被征收企業(yè)在2022年12月31日之前

購(gòu)買政府認(rèn)定“工改工”廠房的

可以按照實(shí)際購(gòu)買面積

給予每平方米100元的補(bǔ)助

補(bǔ)助面積不超過(guò)

被征收工業(yè)用房的固定建筑面積

同時(shí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

也有物色一批過(guò)渡廠房

將會(huì)定期推送租賃信息

盡力減少對(duì)企業(yè)生產(chǎn)的影響

案例一

張某，有一幢一層石結(jié)構(gòu)房屋，建設(shè)時(shí)間1986年，建筑占地面積為120㎡，房屋建筑面積120㎡。

經(jīng)審查認(rèn)定，持有住宅集體土地手續(xù)面積120㎡，房屋等級(jí)為石結(jié)構(gòu)二等560元/㎡，房屋成新率85%;室內(nèi)二次裝修檔次為七檔350元/㎡，二次裝修成新率80%。

一、張某在第一時(shí)段簽約騰空并選擇全部“換房”(含照顧購(gòu)買面積)，如何補(bǔ)償安置?

答：選擇全部“換房”的補(bǔ)償安置情況如下：

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換等面積部分

根據(jù)《實(shí)施方案》規(guī)定，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的土地房屋補(bǔ)償金額納入安置房補(bǔ)差款。屬總一層房屋的，等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分免補(bǔ)差價(jià)，即張某調(diào)換120㎡的安置房免補(bǔ)差。

2.低層私人自建民宅照顧購(gòu)買部分

3.獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助部分

⑴總一層房屋增加補(bǔ)助：按房屋補(bǔ)償金額的50%增加補(bǔ)助，即120㎡×(560元/㎡×85%+350元/㎡×80%)×50%﹦45360元;

⑵按時(shí)簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)：120㎡×100元/㎡﹦12000元;

上述⑴至⑵項(xiàng)小計(jì)57360元。

2. 張某搬遷騰空房屋后，可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)金5000元、搬遷補(bǔ)助費(fèi)1200元(120㎡×5元/㎡×2次)和第一期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)840元/月(120㎡×7元/㎡)。以后臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按季度逐次發(fā)放。

二、張某在第一時(shí)段簽約騰空并選擇全部“換錢”(含照顧購(gòu)買面積)，如何補(bǔ)償?

答：選擇全部“換錢”的補(bǔ)償情況如下：

1.土地房屋補(bǔ)償部分

⑵房屋補(bǔ)償金額：120㎡×(560元/㎡×85%+350元/㎡×80%)=90720元;

2.獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助部分

⑴總一層房屋增加補(bǔ)助：按房屋補(bǔ)償金額的50%增加補(bǔ)助，即90720元×50%﹦45360元;

⑵按時(shí)簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)：120㎡×100元/㎡﹦12000元;

⑶自行安置獎(jiǎng)勵(lì)金(包括照顧購(gòu)買面積放棄購(gòu)買)：

⑷搬遷補(bǔ)助費(fèi)：120㎡×5元/㎡×1次=600元;

⑸一次性6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：120㎡×7元/㎡×6=5040元;

案例二

李某，有一幢二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，建設(shè)時(shí)間1992年，建筑占地面積為150㎡，房屋總建筑面積300㎡。

經(jīng)審查認(rèn)定，持有住宅集體土地手續(xù)120㎡，房屋等級(jí)為磚混三等750元/㎡，房屋成新率90%;室內(nèi)二次裝修檔次為五檔600元/㎡，二次裝修成新率85%。

一、李某在第一時(shí)段簽約騰空并選擇全部“換房”(含照顧購(gòu)買面積)，如何補(bǔ)償安置?

答：選擇全部“換房”的補(bǔ)償安置情況如下：

1.經(jīng)認(rèn)定可安置面積為288㎡，其中

(1)手續(xù)完整部分：一層120㎡，二層120㎡，合計(jì)240㎡;

(2)手續(xù)不完整部分：一層30㎡，二層30㎡，合計(jì)60㎡，根據(jù)《實(shí)施方案》規(guī)定，經(jīng)工作組和村(居)委會(huì)確認(rèn)后，給予80%折扣認(rèn)定60㎡×80%=48㎡。

2.等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分

根據(jù)《實(shí)施方案》規(guī)定，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的土地房屋補(bǔ)償金額納入安置房補(bǔ)差款。屬總二層房屋的，等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分補(bǔ)差價(jià)70元/㎡，即李某可選擇288㎡安置房，需補(bǔ)差價(jià)款：288㎡×70元/㎡=20160元。

3.低層私人自建民宅照顧購(gòu)買部分

4.獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助部分

按時(shí)簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)：288㎡×100元/㎡﹦28800元;

2.房屋騰空后，李某即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)金5000元、搬遷補(bǔ)助費(fèi)2880元(288㎡×5元/㎡×2次)和第一期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)2016元/月(288㎡×7元/㎡)。以后臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按季度逐次發(fā)放。

二、李某在第一時(shí)段簽約騰空并選擇全部“換錢”(含照顧購(gòu)買面積)，如何補(bǔ)償?

1.手續(xù)完整土地房屋補(bǔ)償部分

2.手續(xù)不完整土地房屋補(bǔ)償部分

⑴手續(xù)不完整土地補(bǔ)償金額：30㎡×80%×1242元/㎡=29808元;

⑵手續(xù)不完整房屋補(bǔ)償金額：60㎡×80%×(750元/㎡×90%+600元/㎡×85%)=56880元;

上述⑴至⑵項(xiàng)小計(jì)86688元。

3.獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助部分

⑴按時(shí)簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)：288㎡×100元/㎡﹦28800元;

⑶搬遷補(bǔ)助費(fèi)：288㎡×5元/㎡×1次=1440元;

⑷一次性6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：288㎡×7元/㎡×6=12096

元;

案例三

王某，有一幢四層框架結(jié)構(gòu)房屋，建設(shè)時(shí)間為2007年，建筑占地為130 ㎡, 房屋總建筑面積420㎡(房屋建筑面積為一層130㎡、二層130㎡、三層130㎡、四層30㎡)。

經(jīng)審查認(rèn)定，持有住宅集體土地手續(xù)130㎡，房屋等級(jí)為框架二等950元/㎡，房屋成新率95%;室內(nèi)二次裝修檔次為三檔800元/㎡，二次裝修成新率90%。

一、王某在第一時(shí)段簽約騰空并選擇390㎡“換房”，如何補(bǔ)償安置?

答：選擇部分“換房”的補(bǔ)償安置情況如下：

1.土地房屋補(bǔ)償部分

選擇貨幣補(bǔ)償部分(30㎡)土地房屋補(bǔ)償金額：

30㎡×(384.43元/㎡+1622.5元/㎡)=60208元。

2.經(jīng)認(rèn)定可安置面積為420㎡，其中一層130㎡，二層130㎡，三層130㎡，四層30㎡，合計(jì)420㎡;

3.等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分

根據(jù)《實(shí)施方案》規(guī)定，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分的土地房屋補(bǔ)償金額納入安置房補(bǔ)差款。屬總?cè)龑臃课莸模让娣e產(chǎn)權(quán)調(diào)換部分補(bǔ)差價(jià)130元/㎡，即選擇390㎡安置房，需補(bǔ)差價(jià)款：390㎡×130元/㎡=50700元。

4.獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助部分

⑴按時(shí)簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)：420㎡×100元/㎡=42000元;

⑵自行安置獎(jiǎng)勵(lì)：30㎡×2000元/㎡=60000元;

2.房屋騰空后，李某即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)調(diào)換自行過(guò)渡獎(jiǎng)勵(lì)金5000元、搬遷補(bǔ)助費(fèi)4050元(390㎡×5元/㎡×2次+30㎡×5元/㎡×1次)、貨幣補(bǔ)償部分一次性臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1260元(30㎡×7元/㎡×6月)和第一期臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)2730元/月(390㎡×7元/㎡)。以后臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按季度逐次發(fā)放。

二、王某在第一時(shí)段簽約騰空并選擇全部“換錢”，如何補(bǔ)償?

答：選擇全部“換錢”的補(bǔ)償情況如下：

1.土地房屋補(bǔ)償部分

2.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助部分

⑴按時(shí)簽約騰空獎(jiǎng)勵(lì)：420㎡ ×100元/㎡= 42000元;

⑶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e部分，一次性發(fā)放6個(gè)月住宅臨時(shí)安置 補(bǔ)助費(fèi)：420㎡×7元/㎡·月× 6個(gè)月=17640元;

⑷搬遷補(bǔ)助費(fèi)：420㎡ × 5元/㎡·次× 1次= 2100元。