伴隨房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整和再平衡，2023年房地產(chǎn)企業(yè)也加速“洗牌”，此前連續(xù)多年出現(xiàn)的“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面被打破。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水2日在一場(chǎng)月度房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)上表示，2023年中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售呈現(xiàn)“前高后低”態(tài)勢(shì)，全年百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售總額為62791億元(人民幣，下同)，同比下降17.3%。

房地產(chǎn)行業(yè)集中度有所下降。2023年，百?gòu)?qiáng)房企權(quán)益銷(xiāo)售額為43468.4億元，市場(chǎng)份額為34.5%，較上年下降4.8個(gè)百分點(diǎn)。近幾年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額持續(xù)下降，反映企業(yè)間的“洗牌”調(diào)整正在加速。

行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局也不斷變化。2023年，銷(xiāo)售額超千億元的房企有16家，較上年同期減少4家;銷(xiāo)售額超百億元的房企有116家，較上年同期減少14家。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年，銷(xiāo)售額排名前十位的房企分別為：保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)、招商蛇口、碧桂園、建發(fā)房產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)。這一排名已與過(guò)去兩年發(fā)生較大變化。

劉水表示，2023年，部分房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額排名提升明顯，比如保利發(fā)展占據(jù)首位，相比2022年提升1名;越秀地產(chǎn)排名第12位，相比2022年提升4名;中交房地產(chǎn)排名第20位，相比2022年提升9名。而部分房企經(jīng)營(yíng)困難，排位下降。

克而瑞研究中心也觀(guān)察到，在行業(yè)深度調(diào)整之下，百?gòu)?qiáng)房企分化持續(xù)，如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)等企業(yè)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，其中，聯(lián)發(fā)集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等多家地方房企業(yè)績(jī)?cè)龇?0%以上。